O imóvel certo não é o mais bonito

Imóvel bonito vende rápido, mas nem sempre é o melhor patrimônio. A gente tem um jeito de olhar.

Localização antes de reforma Reforma envelhece. Localização melhora ou piora, mas muda devagar. O bairro certo, rua certa, quadra certa — é isso que segura o valor ao longo de vinte anos.

Tamanho e liquidez Dois ou três quartos é o que mais gira no mercado. Quatro quartos ou mais é mercado menor, vende e aluga mais devagar. Studio em cidade média é armadilha — tem pouco comprador fora de capital.

Andar e vista valem Dentro do mesmo prédio, a diferença de preço entre o 2º e o 10º andar é menor que a diferença de velocidade de venda. Paga pra ter vista.

IPTU e condomínio importam Um condomínio alto come a valorização. Olha esse número como se fosse parcela de financiamento paralelo.